選択肢１ 施行者は、換地処分を行う前において、換地計画に基づき換地処分を行うため必要がある場合においては、施行地区内の宅地について仮換地を指定することができる。 

【答え】正しい

【解説】
施行者は、換地処分を行う前において、換地計画に基づき換地処分を行うため必要がある場合においては、施行地区内の宅地について仮換地を指定することができます。 仮換地の指定は義務ではないので注意しましょう！難しい言葉が並んでいますが、しっかり理解する必要があります。この内容を理解していないと本試験のひっかけ問題に引っかかります。これでは宅建合格は難しいです。単に覚えるだけの勉強法ではなく、理解をしながら勉強する方法をとりましょう。そうすれば、宅建合格は比較的簡単です。理解すべき点は、個別指導でお伝えします！

選択肢２ 仮換地が指定された場合においては、従前の宅地について権原に基づき使用し、又は収益することができる者は、仮換地の指定の効力発生の日から換地処分の公告がある日まで、仮換地について、従前の宅地について有する権利の内容である使用又は収益と同じ使用又は収益をすることができる。 

【答え】正しい

【解説】
仮換地が指定された場合、従前の宅地について権原に基づき使用・収益できる者は、仮換地指定の効力発生日から換地処分の公告がある日まで、仮換地について仮に使用・収益することができます。 ポイントは、これだけですが、ポイントを丸暗記しても本試験で得点できません。これがどういうことを言っているのかは理解しておきましょう！理解の仕方は、個別指導でお伝えします！

選択肢３ 施行者は、仮換地を指定した場合において、特別の事情があるときは、その仮換地について使用又は収益を開始することができる日を仮換地の指定の効力発生日と別に定めることができる。 

【答え】正しい

【解説】
施行者は、仮換地を指定した場合において、特別の事情があるときは、その仮換地について使用又は収益を開始することができる日を仮換地の指定の効力発生日と別に定めることができます。特別の事情とは、例えば、仮換地の工事がまだ終わていない場合です。仮換地の工事が終わっていなかったら、仮換地を使うことができません。そのため、使用開始日を別に定めます。その他の細かい用語については、個別指導で解説します！

選択肢４ 土地区画整理組合の設立の認可の公告があった日後、換地処分の公告がある日までは、施行地区内において、土地区画整理事業の施行の障害となるおそれがある土地の形質の変更を行おうとする者は、当該土地区画整理組合の許可を受けなければならない。 

【答え】誤り

【解説】
 施行地区内において、土地区画整理事業の施行の障害となるおそれがある土地の形質変更や建築物・工作物の建築を行おうとする者は、都道府県知事等の許可を受けなければなりません。よって、本肢は、「土地区画整理組合の許可」という記述が誤りです。 正しくは「都道府県知事の許可」です。これは丸暗記でもよいでしょう！

まとめ 土地区画整理法については、換地や仮換地、効力といった言葉が何を指すのかを理解することが大前提です。これが分からないと、土地区画整理事業も理解できず、本試験のひっかけ問題に引っかかります。そうならないためにも理解をする勉強法を取り入れていきましょう！