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宅建過去問 平成27年（2015年） 問2 問題解答と解説付きＡは、その所有する甲土地を譲渡する意思がないのに、Ｂと通謀して、Ａを売主、Ｂを買主とする甲土地の仮装の売買契約を締結した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはど...
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宅建過去問 平成30年（2018年） 問4 問題解答と解説付き時効の援用に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 消滅時効完成後に主たる債務者が時効の利益を放棄した場合であっても、保証人は時効を援用することができる。 後順位抵...
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宅建過去問 令和元年（2019年） 問3 問題解答と解説付き事業者ではないＡが所有し居住している建物につきＡＢ間で売買契約を締結するに当たり、Ａは建物引渡しから３か月に限り担保責任を負う旨の特約を付けたが、売買契約締結時点において、契約の内容に適合しない当該建...
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宅建過去問 令和元年（2019年） 問1 問題解答と解説付きＡは、Ａが所有している甲土地をＢに売却した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 甲土地を何らの権原なく不法占有しているＣがいる場合、ＢがＣに対して甲土...
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宅建過去問 平成30年（2018年） 問27 問題解答と解説付き宅地建物取引業者Ａは、Ｂが所有し、居住している甲住宅の売却の媒介を、また、宅地建物取引業者Ｃは、Ｄから既存住宅の購入の媒介を依頼され、それぞれ媒介契約を締結した。その後、Ｂ及びＤは、それぞれＡ及びＣの...
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宅建過去問 平成24年（2012）年 問12 問題解答と解説付きＡ所有の居住用建物（床面積50㎡）につき、Ｂが賃料月額10万円、期間を２年として、賃貸借契約（借地借家法第38条に規定する定期建物賃貸借、同法第 39条に規定する取壊し予定の建物の賃貸借及び同法第40...
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宅建過去問 平成26年（2014年） 問2 問題解答と解説付き 代理に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはいくつあるか。 代理権を有しない者がした契約を本人が追認する場合、その契約の効力は、別段の意思表示がない限り、追認をした時から...
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宅建過去問 平成27年（2015年） 問1 問題解答と解説付き次の記述のうち、民法の条文に規定されていないものはどれか。 債務の不履行に基づく人の生命又は身体の侵害による損害賠償請求権は、権利を行使することができる時から10年間行使しないときは、時効によって消滅...
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宅建過去問 平成25年（2013）年 問21 問題解答と解説付き農地法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 農地の賃貸借について法第３条第１項の許可を得て農地の引渡しを受けても、土地登記簿に登記をしなかった場合、その後、...
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宅建過去問 平成30年（2018年） 問1 問題解答と解説付きＡがＢに甲土地を売却した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 甲土地につき売買代金の支払と登記の移転がなされた後、第三者の詐欺を理由に売買契約が取り消された...
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宅建過去問 平成27年（2015年） 問12 問題解答と解説付き賃貸人と賃借人との間で、建物につき、期間５年として借地借家法第38条に定める定期借家契約（以下「定期借家契約」という。 ）を締結する場合と、期間５ 年として定期借家契約ではない借家契約（以下「普通借家...
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宅建過去問 令和2年（2020年） 問5 問題解答と解説付きＡとＢとの間で令和2年7月1日に締結された委任契約において、委任者Ａが受任者Ｂに対して報酬を支払うこととされていた場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 Ａの責めに帰すべ...
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宅建過去問 平成26年（2014年） 問19 問題解答と解説付き宅地造成及び特定盛土等規制法（盛土規制法）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市にあってはその長をいうものとする。...
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宅建過去問 令和3年（2021年） 問12 問題解答と解説付きＡを賃貸人、Ｂを賃借人とする甲建物の賃貸借契約（以下この問において「本件契約」という。）が令和３年７月１日に締結された場合に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいもの...
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宅建試験の効果的な勉強法３「インターリービング学習」あなたは、１日の勉強について、どの分野を勉強していますか？例えば、「権利関係」と「宅建業法」の２つを勉強している方もいれば、「権利関係の意思表示の分野」に集中して勉強するという方もいます。 では、どち...
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宅建過去問 平成24年（2012）年 問1 問題解答と解説付き民法第94条第2項は、相手方と通じてした虚偽の意思表示の無効は「善意の第三者に対抗することができない｡」と定めている。次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、同項の「第三者」に該当しないものはどれ...
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宅建過去問 平成25年（2013）年 問1 問題解答と解説付き次の記述のうち、民法の条文に規定されているものはどれか。 意思表示が錯誤に基づくものであって、その錯誤が法律行為の目的及び取引上の社会通念に照らして重要なものである場合、表意者は、その意思表示を取り消...
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宅建過去問 平成25年（2013）年 問20 問題解答と解説付き土地区画整理法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 個人施行者は、規準又は規約に別段の定めがある場合においては、換地計画に係る区域の全部について土地区画整理事業の工事が完了する以前においても換...
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宅建過去問 令和元年（2019年） 問23 問題解答と解説付き個人が令和６年中に令和６年１月１日において所有期間が10年を超える居住用財産を譲渡した場合のその譲渡に係る譲渡所得の課税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 その譲渡について収用交換等の場...
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宅建過去問 令和3年（2021年） 問23 問題解答と解説付き所得税法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 譲渡所得の特別控除額（50万円）は、譲渡益のうち、まず、資産の取得の日以後５年以内にされた譲渡による所得で政令で定めるものに該当しないものに係る部...
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宅建過去問 平成26年（2014年） 問26 問題解答と解説付き宅地建物取引業の免許（以下この問において「免許」という。）に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 Ａの所有する商業ビルを賃借しているＢが、フロアごとに不特定...
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宅建過去問 令和元年（2019年） 問38 問題解答と解説付き宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではないＢとの間で宅地の売買契約を締結した場合における、宅地建物取引業法第37条の２の規定に基づくいわゆるクーリング・オフに関する次の記述のうち、...
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宅建過去問 令和元年（2019年） 問5 問題解答と解説付き次の１から４までの記述のうち、民法の規定及び判例並びに下記判決文によれば、誤っているものはどれか。 （判決文） 本人が無権代理行為の追認を拒絶した場合には、その後に無権代理人が本人を相続したとしても、...
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宅建過去問 平成28年（2016年） 問5 問題解答と解説付きＡが、Ｂに対する債権をＣに譲渡した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 ＡのＢに対する債権に譲渡禁止の特約があり、Ｃがその特約の存在を知りながら債権の譲渡を受け...
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宅建過去問 令和元年（2019年） 問8 問題解答と解説付きＡを注文者、Ｂを請負人とする請負契約（以下「本件契約」という。）が締結された場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 本件契約の目的物たる建物が、種類又は品質に...
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宅建過去問 令和3年（2021年） 問2 問題解答と解説付き債務者A、B、Cの3名が、令和3年7月1日に、内部的な負担部分の割合は等しいものとして合意した上で、債権者Dに対して300万円の連帯債務を負った場合に関する次の記述のうち、 民法の規定によれば、誤って...
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宅建過去問 令和元年（2019年） 問16 問題解答と解説付き都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。ただし、許可を要する開発行為の面積については、条例による定めはないものとし、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市、中核市...
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宅建過去問 令和2年（2020年） 問6 問題解答と解説付きＡとＢとの間で令和2年7月1日に締結された売買契約に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、売買契約締結後、ＡがＢに対し、錯誤による取消しができるものはどれか。 Ａは、自己所有の自動車を100万円で...
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宅建過去問 平成25年（2013）年 問18 問題解答と解説付き建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 地方公共団体は、延べ面積が1,000㎡を超える建築物の敷地が接しなければならない道路の幅員について、条例...
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宅建過去問 平成29年（2017年） 問24 問題解答と解説付き固定資産税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 固定資産税は、固定資産が賃借されている場合、所有者ではなく当該固定資産の賃借人に対して課税される。 家屋に対して課する固定資産税の納税者が、その...
