選択肢１ 債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権（債権額2,000万円）、債権者Ｃが二番抵当権（債権額2,400万円）、債権者Ｄが三番抵当権（債権額3,000万円）をそれぞれ有しているが、ＢはＤの利益のために抵当権の順位を譲渡した。甲土地の競売に基づく売却代金が6,000万円であった場合、Ｂの受ける配当額は600万円である。 

【答え】正しい

【解説】

＜各抵当権者の債権額＞
一番抵当権者Ｂ：2,000万円
一番抵当権者Ｃ：2,400万円
一番抵当権者Ｄ：3,000万円

＜抵当権の順位譲渡が行われた場合の計算方法＞

1. 順位譲渡がない場合の各人の配当額を計算する
2. 順位譲渡を受ける者と渡す者の配当額を合計する
3. 順位譲渡を受けた者から先に配当を受ける（配当に残りがあれば渡した者の配当となる）

（1）順位譲渡がない場合の各人の配当額を計算する

競売に基づく売却代金は、6,000万円なので、Ｂ～Ｄの配当額は下記の通りです。

一番抵当権者Ｂ：2,000万円
一番抵当権者Ｃ：2,400万円
一番抵当権者Ｄ：1,600万円

（2）順位譲渡を受ける者と渡す者の配当額を合計する

順位譲渡する者Ｂと順位譲渡を受ける者Ｄの配当額の合計金額は、2,000万円＋1,600万円＝3,600万円です。

（3）順位譲渡を受けた者から先に配当を受ける（配当に残りがあれば渡した者の配当となる）

3,600万円の中で、順位譲渡を受ける者Ｄから先に配当を受け、その後、残りがあればＢが配当を受けます。そのため、Ｄが債権額3,000万円のすべてについて配当を受け、600万円が残るので、600万円をＢが受けます。

したがって、順位譲渡した場合のＢの配当額は600万円が正しいです。

選択肢２ 債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権（債権額2,000万円）、債権者Ｃが二番抵当権（債権額2,400万円）、債権者Ｄが三番抵当権（債権額3,000万円）をそれぞれ有しているが、ＢはＤの利益のために抵当権の順位を譲渡した。甲土地の競売に基づく売却代金が6,000万円であった場合、Ｂの受ける配当額は、1,000万円である。 

【答え】誤り

【解説】
選択肢１の解説の通りです。

選択肢３ 債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権（債権額2,000万円）、債権者Ｃが二番抵当権（債権額2,400万円）、債権者Ｄが三番抵当権（債権額3,000万円）をそれぞれ有しているが、ＢはＤの利益のために抵当権の順位を譲渡した。甲土地の競売に基づく売却代金が6,000万円であった場合、Ｂの受ける配当額は、1,440万円である。 

【答え】誤り

【解説】
選択肢１の解説の通りです。

選択肢４ 債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権（債権額2,000万円）、債権者Ｃが二番抵当権（債権額2,400万円）、債権者Ｄが三番抵当権（債権額3,000万円）をそれぞれ有しているが、ＢはＤの利益のために抵当権の順位を譲渡した。甲土地の競売に基づく売却代金が6,000万円であった場合、Ｂの受ける配当額は、1600万円である。 

【答え】誤り

【解説】
選択肢１の解説の通りです。

まとめ 抵当権の順位譲渡については、関連ポイントもたくさんあるので、関連ポイント勉強法を使って、学習すると宅建試験対策になります。関連ポイントは、個別指導で解説します！