選択肢１ ＡとＢとの間で、５か月後に実施される試験（本件試験）にＢが合格したときにはＡ所有の甲建物をＢに贈与する旨を書面で約した（本件約定）。本件約定は、停止条件付贈与契約である。 

【答え】正しい

【解説】

「Ｂが試験に合格したときに建物を贈与する」という契約は、「Ｂが試験に合格したという条件を満たしたら、建物を贈与する」という契約なので、停止条件付贈与契約です。条件とは、内容が将来、到来するかどうかが不確実な場合に使います。 本肢の「Ｂが試験に合格する」という内容は、合格するかもしれないし、不合格のままかもしれません。 つまり、不確実なので「条件」です。 そして、「合格したとき」＝「条件が成就したとき」に、「Ａは甲建物をＢに贈与しなければならない」という効果が発生するので、「停止条件」です。 したがって、本肢は「停止条件付の贈与契約」です。 贈与契約とは、無料でプレゼントします、と約束することです。本肢は、対比すべき内容があるので、対比勉強法を使って暗記すると効率的です！そのため、個別指導では対比ポイントも含めて解説します！

選択肢２ ＡとＢとの間で、５か月後に実施される試験（本件試験）にＢが合格したときにはＡ所有の甲建物をＢに贈与する旨を書面で約した（本件約定）。本件約定の後、Ａの放火により甲建物が滅失し、その後にＢが本件試験に合格した場合、ＡはＢに対して損害賠償責任を負う。 

【答え】正しい

【解説】
条件の成否が未定である間に、当事者の一方の帰責事由（責任・落ち度）により、目的物が滅失した場合は、帰責事由のある者の債務不履行となります。 本肢の場合、Ａの債務不履行が成立するので、Ｂが合格したら、Ｂは、Ａに対して債務不履行に基づく損害賠償請求をすることができます。

選択肢３ ＡとＢとの間で、５か月後に実施される試験（本件試験）にＢが合格したときにはＡ所有の甲建物をＢに贈与する旨を書面で約した（本件約定）。Ｂは、本件試験に合格したときは、本件約定の時点にさかのぼって甲建物の所有権を取得する。 

【答え】誤り

【解説】
停止条件付の契約は、停止条件が成就した時からその効力が発生します。 つまり、本肢では、「Ｂが合格したとき」から「ＡはＢに甲建物を引き渡さなければならない（贈与しなければならない）」という効力が発生するわけです。 「条件が成就した時から効力が発生する」の意味は理解すべき内容なので、個別指導で解説します！無料講座でも理解学習勉強法の一部を解説しているので参考にしてみてください！

選択肢４ ＡとＢとの間で、５か月後に実施される試験（本件試験）にＢが合格したときにはＡ所有の甲建物をＢに贈与する旨を書面で約した（本件約定）。本件約定の時点でＡに意思能力がなかった場合、Ｂは、本件試験に合格しても、本件約定に基づき甲建物の所有権を取得することはできない。 

【答え】正しい

【解説】
意思無能力者が行った契約は無効です。 本肢は、贈与を約束した時点で意思能力がなかったわけなので、この贈与契約自体無効となります。 したがって、Ｂは、その後、合格したとしても、贈与契約の効果は発生しないので、Ｂは甲建物の所有権を取得することはできません。よって、正しいです。

まとめ 停止条件については、民法だけでなく、宅建業法や法令上の制限でも出題されるので、理解しておきましょう。理解学習勉強法こそ、合格の秘訣です。