選択肢１ ＢがＡに対して賃料を支払わない場合、Ａは、Ｂに対する賃料の限度で、Ｃに対し、Ｂに対する賃料を自分に直接支払うよう請求することができる。

【答え】正しい

【解説】

賃借人が適法に賃借物を転貸したときは、賃貸人Ａは、賃借人Ｂに対する賃料の限度で、転借人Ｃに対し、賃借人Ｂに対する賃料を自分（Ａ）に直接支払うよう請求することができます。よって、本肢は正しいです。ただ、この問題はひっかけ問題を作ることができるので、きちんと理解する必要があります。そのため理解ポイントは個別指導で解説します！「転借人は、賃貸人に対して直接に義務を負う」というポイントは当然に頭に入れておくべきことですが、それ以外にもあるので、その点も併せて理解しておきましょう！理解学習こそ、宅建合格するための勉強法です！
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選択肢２ Ａは、Ｂに対する賃料債権に関し、Ｂが建物に備え付けた動産、及びＢのＣに対する賃料債権について先取特権を有する。

【答え】正しい

【解説】

賃貸人の有する賃借人に対する賃料債権は、「ＢのＣに対する賃料債権（転貸料債権）」および「賃借人がその建物に備え付けた動産」について先取特権の効力が及びます。
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選択肢３ Ａが、Ｂとの賃貸借契約を合意解除しても、ＢがＣに対して債務不履行による解除権を有する場合を除き、Ｃに対して、合意解除の効果を対抗することができない。(改)

【答え】正しい

【解説】

賃貸借契約期間中にＡＢ間の話合いによって、ＡＢ間の賃貸借契約を解除（合意解除）した場合、勝手にＡＢ間で解除しているので、賃貸人Ａは「賃貸借契約が終了したから、Ｃさん建物返して！」と転借人Ｃに主張することはできません。つまり、転貸借契約は当然には終了しません。このように理解すれば、簡単に理解できるはずです！理解学習を実践できれば、単に覚える場合よりも、忘れにくくなります。宅建合格するための勉強法として、理解学習を行っていきましょう！

選択肢４ Ａは、Ｂの債務不履行を理由としてＢとの賃貸借契約を解除するときは、事前にＣに通知等をして、賃料を代払いする機会を与えなければならない。

【答え】誤り

【解説】

債務不履行により賃貸借契約が終了する場合は、転借人に賃料を払ってくれますか？と機会を与える必要はありません。賃料不払いが生じたら、転借人Ｃに支払いの機会を与えずに債務不履行を理由として、賃貸借契約を解除することができます。関連ポイントも一緒に勉強するのが、効率的な勉強法です！関連ポイントは個別指導で解説します！

まとめ 転貸借の問題は頻出問題ですし、ルールを理解していれば必ず得点できる部分です。出題されたときは得点源になるので、しっかり状況と法律（ルール）を理解しながら学習をしておきましょう！