選択肢１ 抵当権を設定する場合には、被担保債権を特定しなければならないが、根抵当権を設定する場合には、ＢＣ間のあらゆる範囲の不特定の債権を極度額の限度で被担保債権とすることができる。

【答え】誤り

【解説】
「被担保債権」とは、例えば、お金の貸し借りでいえば、貸金債権（お金を取り立てる権利）が被担保債権です。貸したお金が返済されないと困るから、不動産に抵当権を設定してもらいます。この抵当権の場合、被担保債権を特定する必要があります。どういうことかというと、「●年●月●日に発生した貸金債権を保証するために抵当権を設定する」ということです。
根抵当権は、被担保債権を特定する必要はありません。しかし、どの債権を被担保債権にするかの範囲を指定しないといけません。つまり、どの貸金債権を保証するかを特定することなく根抵当権を設定することができます。しかし、例えば「ＢＣ間の貸金債権だけ」といった感じで、債権の範囲を特定しなければなりません。したがって、本肢は、「ＢＣ間のあらゆる範囲」のというのが誤りです。

選択肢２ 抵当権を設定した旨を第三者に対抗する場合には登記が必要であるが、根抵当権を設定した旨を第三者に対抗する場合には、登記に加えて、債務者Ｃの異議を留めない承諾が必要である。

【答え】誤り

【解説】
「抵当権の設定」も「根抵当権の設定」も「登記」をすれば第三者に対抗できます。本肢は「登記に加えて、債務者Ｃの異議を留めない承諾が必要である」という記述が誤りです。本問は、ひっかけ問題です。何とひっかけているかについては、個別指導で解説します！ひっかけポイントの一部は、無料講座でも解説しているので、ぜひ、ご利用ください！

選択肢３ Ｂが抵当権を実行する場合には、ＡはまずＣに催告するように請求することができるが、Ｂが根抵当権を実行する場合には、ＡはまずＣに催告するように請求することはできない。

【答え】誤り

【解説】
物上保証人Ａは、催告の抗弁権を有しません。これは抵当権の場合も根抵当権の場合も同じです。つまり、「Ａはまず債務者Ｃに催告するように請求することができる」という記述は誤りです。

選択肢４ 抵当権の場合には、ＢはＣに対する他の債権者の利益のために抵当権の順位を譲渡することができるが、元本の確定前の根抵当権の場合には、Ｂは根抵当権の順位を譲渡することができない。

【答え】正しい

【解説】
抵当権は、順位譲渡ができます。一方、根抵当権は、元本が確定する前の段階では、順位譲渡はできません。これは丸暗記でも大丈夫です。ただ、順位譲渡の意味は、理解すべき内容なので個別指導で、具体例を入れながら解説いたします！

まとめ 本問は、抵当権と根抵当権の違いについてですが、すべて基本事項です！対比しながら頭に入れておきましょう！