選択肢１ 都市計画区域については、用途地域が定められていない土地の区域であっても、一定の場合には、都市計画に、地区計画を定めることができる。

【答え】正しい

【解説】
地区計画は、下記区域で定めることができます。

• 用途地域が定められている区域
• 用途地域が定められていない一定の区域

つまり、用途地域が定めれられていない区域でも地区計画は定めることができるので、 本肢は、正しいです。また、都市計画区域外では、地区計画を定めることができないので、この点も併せて覚えておきましょう！このように関連ポイントも一緒に勉強することが、理解学習の一つです！一緒に覚えられることはつなげて覚えることが効率的な勉強法です。個別指導では、このようにつなげて覚えることをまとめて表にしています！また、無料講座でも、このようなつなげる勉強法の一部を解説しているので、ぜひ、ご利用ください！

選択肢２ 高度利用地区は、市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため定められる地区であり、用途地域内において定めることができる。

【答え】正しい

【解説】
高度利用地区とは、市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新とを図るため定められる地区です。 簡単にいえば、空中部分（２階以上の部分）を有効に利用するために小さな建築物をできるだけ建てず、 比較的高い建物を建てていく区域です。そして、高度利用地区は用途地域内に定めることができます。よって、本肢は正しいです。

選択肢３ 準都市計画区域においても、用途地域が定められている土地の区域については、市街地開発事業を定めることができる。

【答え】誤り

【解説】
市街地開発事業は、都市計画区域内の市街化区域または非線引都市計画区域で定めることができます。一方、市街地開発事業は、準都市計画区域内では定めることができません。 これもイメージできれば、簡単できるので、イメージの仕方は、個別指導で解説します！

選択肢４ 高層住居誘導地区は、住居と住居以外の用途とを適正に配分し、利便性の高い高層住宅の建設を誘導するために定められる地区であり、近隣商業地域及び準工業地域においても定めることができる。

【答え】正しい

【解説】
高層住居誘導地区は、住居と住居以外の用途とを適正に配分し、 利便性の高い高層住宅の建設を誘導するために定められる地区であり、下記用途地域で定めることができます。

1. 第一種住居地域
2. 第二種住居地域
3. 準住居地域
4. 近隣商業地域
5. 準工業地域

上記内容は、高層住居誘導地区とはどんな地区なのかが分かれば、イメージしやすいです。今回は特別に理解学習の一部を動画で解説いたします！下記動画を参考にしてみてください！日ごろの勉強でもこのように理解学習を実践しましょう！そうすれば、宅建試験であれば、1回で合格できます！

まとめ 都市計画法を含めて法令上の制限を丸暗記している人も多いですが、正直、大変です。覚えて忘れて覚えて忘れての繰り返しで、本試験になると頭が真っ白になるのがオチです。そうならないために、理解学習をおススメしています。理解学習を実践できれば、本試験で頭が真っ白になっても問題文から答えを導き出すことができ、得点を重ねることができます！これが合格するための秘訣です！ぜひ、理解学習を使って勉強をしていきましょう！